Напомним, что ранее чиновники Минфина заявляли: до оформления арендодателем права собственности на объект недвижимости стороны не могут заключить договор аренды. А расходы по не заключенному в установленном порядке договору аренды не учитываются при налогообложении прибыли.

Теперь же Минфин рассуждает следующим образом. Существует Федеральный закон от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В статье 6 закона № 39-ФЗ сказано, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами и результатами капитальных вложений. То есть после того, как объект построен и сдан приемочной комиссии, инвестор становится его правообладателем. Инвестор может распоряжаться объектом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в аренду. А значит, арендатору ничего не мешает учесть сумму арендной платы по арендованному объекту в расходах при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Отметим, что мнение Минфина теперь полностью совпадает с мнением Федеральной налоговой службы. Буквально за несколько дней до выхода комментируемого письма финансового ведомства, налоговики выпустили свои разъяснения, в которых заявили: отсутствие зарегистрированного права собственности на построенный объект не лишает арендатора права учитывать в расходах арендные платежи.